Im Internet, in den Werbungen im den Medien – überall sind wir von Kaufanreizen umgeben: Neue Kfz, PCs, Handys usw. Die Verlockung ist meist so gross, dass immer mehrere Produkte mittels Kredite angeschafft werden. Von der Kreditlaufzeit bzw. vom Kreditlimit abhöngig können Zinsen und Gebühren bis zu 1/3 der Kredit-Summe betragen.
Hierbei ist das grösste Problem allerdings, der Verlust am Wert der angeschaffenen Gegenstände. Bis man die Kreditsumme zurückzahlt, ist das angeschaffene Objekt fast nichts mehr wert. Dies ist aber im Fall der Immobilien völlig anders. Ein Haus ist heutzutage eine langfristige und sichere
Geldanlage. Immobilien werden seit mehreren Jahren zur sehr häufig als:
- Werterhaltung,
- Schaffung
- und Altersvorsorge genommen.
Falls Sie auch eine Immobilie erwerben möchten, die Sie später vermieten wollen, dann sollten Sie auf einige Wichtige sachen achten. Seit Januar 2004 gibt es einige Änderungen in der Absetzbarkeit die man umbedingt wissen sollte. Zu diesem Thema haben wir für Sie einige wissenswerte Informationen kurz zusammengafasst.
Die sogenannte Gebäude-Afa ist eigentlich die Gebäudeabschreibung. Mit der Hilfe der Gebäude-Abschreibung können Vermieter nicht zu verachtende Steuer-Ersparnisse erzielen.
Die Gebäudeabschreibung also Gebäude-Afa beträgt in den ersten 10 Jahren jeweils 4 %. Bis Januar 2004 lag dies bei 5 Prozent. In den daraufkommenden 8 Jahren sinkt dieser Prozentsatz auf 2,5 %. In den restlichen 32 Jahren liegt die Gebäudeabschreibung bei jeweils 1,25 %. Dies heisst, dass sich an der gesamten Abschreibungs-Dauer eigentlich nichts geändert hat und sie beträgt wie zuvor 50 Jahre. Der einzige Unterschied dabei ist, das die Vermieter nun in den ersten Jahren weniger Steuern sparen können als bevor.
Für Immobilien in sog. Sanierungs-Gebieten werden durch dem Gesetzgeber besondere steuerliche Vorteile genehmigt. (§ 7 EStG also Einkommensteuergesetz) Auf diesem Weg werden Instandhaltungs- und Modernisierungsmassnahmen gefördert. Hierbei verlängert sich die Abschreibungs-Dauer von 10 auf 12 Jahre.
Falls Verwandte zur Vorzugsmiete die Immobilie bewohnen, so müssen einige Sachen eingehalten werden. Die Miete musste bis 31.Dec. 2003 mind. 50 % der ortsüblichen Miete betragen. Der Eigentümer konnte, nur falls die tatsächliche Miete nicht darunter lag, seinen finanziellen Aufwand in Zusammenhang mit der Anlageimmobilie steuersparend gelten machen.
Um die Steuervorteile nicht begrenzt zu haben, müssen Mieter heute in diesem Fall mehr Miete verlangen. Heute darf die tatsächliche Miete nicht weniger als 56 % des ortsüblichen Miet-Zinses betragen. Nur in diesem Fall hat der Eigentümer die Möglichkeit, seine Gesamt-Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie steuersparend gelten zu machen.
Sehr viele Personen aus Deutschland haben den Traum, einen Ferienhaus zu kaufen. Diesen Traum auch wahr zu machen ist eine andere Sache. Falls sich die Ferienimmobilie im Ausland befindet ist es kostenspielig und schwer nach dem Rechten zu schausen. Man kann nicht sicher gehen, dass die Reparaturen die man beantragt ordentlich gemacht werden und man kann nicht persönlich mit den Mietern sprechen.
Aber ein guter Ferienhaus am richtigen Ort ist dabei eine sehr gute Geldanlage. Aus diesem Grund lassen sich viele auf einem Kauf ein und versuchen ihr Glück. Falls Sie auch einen Ferienhaus als Geldanlage erwerben möchten, so sollten Sie auf einige wichtige Punkte achten. Wir haben für Sie diese Punkte im folgendem zusammengafasst:
- Bau-Qualität
Hierbei müssen Sie darauf achten, dass die Bau-Qualität gut ist, um die Immobilie dauerhaft vermieten zu können. Ausserdem sollten Sie auf jedem Fall darauf achten, dass die zu erwerbende Immobilie dem Wunsch der Mieter entspicht.
- Ferienanlage
Es ist das beste, wenn das Ferienhaus in eine Ferienanlage integriert ist. Somit werden Serviceleistungen, Instandhaltung-Massnahmen und Sicherheits-Bedürfnisse erfüllt.
- Lage
Die meisten Touristen klagen, dass sie zwar in einem schönen Hotel untergebracht wurden, dies aber fern jeder Infrastruktur lag. Wer möchte, dass die Gäste bzw. Mieter in den nächsten Jahren auch wiederkommen, sollte einen Haus in guter Lage mit guter Infrastruktur und zusätzlichen Freizeit-Möglichkeiten erwerben. Somit sind auch höhere Miet-Einnahmen gesichert.
Wenn Sie eine langfristige und ganz sichere Investition machen möchten, dann sollten Sie sich über die Immobilienvermietung mal gedanken machen. Diese Investition ist auf jedem Fall lohnenswert, ganz egal ob Sie die Immobilie aus eigenen Mitteln oder Fremdmittel erwerben werden.
Für Personen, die für den Kauf der Immobilie Fremdmittel benötigen empfiehlt es sich, die Immobilie durch einen Baufinanzierung mit einer Lebens- oder Rentenversicherung zu finanzieren.
Bayerischer Wald: Urlaub im Bayerischen Wald wird immer beliebter. Im Bayerischen Wald findet man zahlreiche sehr gute Hotels und Ferienwohnungen für alle Ansprüche.
